Согласно данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ), 48,4% новостроек в России, введенных в эксплуатацию в первом квартале 2025 года, были сданы с нарушением сроков. Это стал рекордный уровень за последние четыре года, что вызывает серьезные опасения у специалистов и инвесторов, сообщают источники.
Эксперты выделяют несколько причин, способствующих срывам сроков сдачи. По словам Руслана Сырцова, директора компании «Метриум», наибольшее количество задержек связано с проблемами поставок зарубежных материалов и оборудования, сменой поставщиков и генподрядчиков. Однако Артем Цогоев, член совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate, утверждает, что основными факторами, способствующими задержкам, являются дефицит рабочей силы и высокая ключевая ставка, что заставляет застройщиков брать кредиты на дорогих условиях.
Важным аспектом является действующий с января 2022 года правительственный мораторий на выплату неустоек дольщикам за срыв сроков передачи квартир. Как отмечает Виктория Григорьева, гендиректор «БЕСТ-Новострой», это позволяет застройщикам избежать ответственности за задержки, что поднимает вопросы справедливости в данной ситуации.
По информации «Агентства экономических новостей», в Госдуме также обсуждают возможность исключения задолженности по ипотеке из оснований для банкротства, что дополнительно усложняет ситуацию на рынке.
Отметим, что с начала 2024 года объем продаж новостроек, по сравнению с предыдущим годом, сократился на 22%, что составляет 26,7 миллиона квадратных метров. В связи с этим, по мнению экспертов, застройщики часто принимают решение откладывать сдачу объектов, если план продаж выполнен лишь на 50-60%, чтобы избежать финансовых потерь. 93% респондентов, купивших квартиры в новостройках, столкнулись с теми или иными недочетами, что также подчеркивает проблемы в отрасли.