Аналитики отметили значительный рост средней площади сделок на рынке складской недвижимости в России, который в основном обусловлен активным развитием электронной коммерции. Согласно исследованию CMWP, средняя площадь сделки в сегменте e-commerce составляет 63,7 тыс. кв. м, что в пять раз больше, чем аналогичный показатель для сделок вне сферы онлайн-продаж.
В Московском регионе средняя площадь сделки достигает 60,8 тыс. кв. м, однако он на 7% уступает регионам, где этот показатель составляет 65,6 тыс. кв. м. За 2024 год средняя площадь сделок, включая e-commerce, в регионах выросла до 33,4 тыс. кв. м, что в 1,7 раза превышает показатель Московского региона, который составил 19,8 тыс. кв. м. Годом ранее Московский регион лидировал с показателем 14,9 тыс. кв. м без учета e-commerce, в то время как по всей России средняя площадь сделок вне сегмента электронной коммерции ограничивается 11,8 тыс. кв. м.
Электронная коммерция занимает доминирующую позицию в общем объеме спроса на складскую недвижимость, составляя 69% от всей структуры спроса. Это на 21 процентный пункт выше уровня предыдущего года. Для компаний данного сектора типична модель строительства объектов «под заказ» (build-to-suit, BTS), доля которой в сделках e-commerce достигает 65%. Аналитики NF Group прогнозируют, что доля сделок в формате BTS в России может достигнуть рекордных 80–85% в 2024 году, что связано с четкими требованиями компаний к складским помещениям.
Российский рынок складской недвижимости в 2024 году демонстрирует уверенный рост. К сентябрю 2023 года общий объем качественных складских помещений в стране составил 47,1 млн кв. м, более половины из которых расположено в Московском регионе (53%). За первые девять месяцев нынешнего года было введено в эксплуатацию более 1,5 млн кв. м новых складских площадей, 60% из которых находятся в регионах. Общий объем сделок за этот период составил 4 млн кв. м, при этом доля свободных площадей по всей стране остается минимальной — менее 1%.
Рост спроса также оказывает влияние на арендные ставки. Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на складские площади класса A в Московском регионе к концу 2024 года могут достигнуть 12 000 руб./кв. м/год triple net. В Санкт-Петербурге по итогам первой половины 2024 года ставки составили 11 000 руб./кв. м, однако после этого ожидается снижение. Аналитики прогнозируют, что в первой половине 2025 года ставки могут снизиться до 9 500–10 000 руб. за кв. м.