Повышенный интерес к элитной недвижимости в Москве наблюдается на фоне санкций, которые ограничивают возможности россиян инвестировать за границей, сообщает Bloomberg.
Сокращение доступных вариантов для вложений за пределами страны заставляет россиян перенаправлять капиталы в отечественный рынок недвижимости. Многие из них рассматривают жилье как способ защиты от растущей инфляции, которая вынудила Центральный банк повысить процентные ставки до рекордных уровней. Как отмечает Екатерина Румянцева, основатель брокера элитной недвижимости Kalinka Ecosystem, “людям с российским гражданством по всему миру закручивают гайки”.
Согласно данным NF Group, ранее известной как Knight Frank Russia, продажи элитных квартир в Москве в прошлом году увеличились почти на 40%, а цены выросли на 21%. Такой рост цен ставит российскую столицу в один ряд с Лондоном и Парижем по уровню цен на жилье.
Новый всплеск спроса на высококлассные объекты приводит к появлению уникальных предложений на рынке. Примером может служить резиденция площадью 1161 кв. м, расположенная в историческом центре Москвы. Этот элитный проект обошелся покупателю в около 3,8 млрд рублей.
Среди покупателей элитной недвижимости преобладают владельцы крупных компаний и топ-менеджеры, которые в условиях нестабильной экономики рассматривают недвижимость как способ сохранить капитал. В то время как в Москве наблюдается рост цен и спроса, международные рынки, такие как Лондон и Гонконг, испытывают спад.
Несмотря на сложности с зарубежными покупками, состоятельные россияне продолжают интересоваться иностранной недвижимостью, однако наблюдается снижение их активности на этих рынках. Например, в ОАЭ россияне опустились на девятое место среди покупателей недвижимости в Дубае по сравнению с предыдущими годами.
В условиях высоких процентных ставок и увеличивающихся затрат на строительство, возможен замедляющийся темп роста предложения элитной недвижимости в Москве в текущем году. Эксперты предсказывают, что застройщики могут начать накапливать земельные активы, а не запускать новые проекты, в то время как спрос на рынке остаётся высоким.