На Всероссийском жилищном конгрессе заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин заявил о критической ситуации в строительной отрасли страны. В этом году количество новых строительных проектов сократилось на 26% по сравнению с предыдущим годом, что является самым низким показателем с 2021 года.
По информации Минстроя, на начало апреля было распродано всего 30% от сданного в эксплуатацию жилья, что говорит о крайне низком уровне спроса на рынке. Стасишин отметил, что в регионах маржинальность девелоперских проектов значительно ниже, чем в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург.
Согласно данным цифровой системы рынка новостроек bnMAP.pro, запуск новых проектов жилья в городах-миллионниках упал на 36%. В частности, в Москве этот показатель снизился на 41%. Основательница bnMAP.pro Ирина Доброхотова подчеркнула, что такое снижение является следствием отсутствия общедоступной льготной ипотеки, что значительно усложняет для застройщиков реализацию новых проектов.
Стасишин также отметил, что несмотря на наличие семейной ипотеки, банки не заинтересованы в ее предоставлении на уже сданные новостройки, что ещё больше усугубляет ситуацию на рынке. Он пояснил, что кредитные организации предпочитают выдавать кредиты на этапе проектного финансирования, пока застройщики не раскрыли эскроу-счета.
Заместитель министра указал на рост налогов на прибыль компаний, а также на увеличение стоимости рабочей силы и стройматериалов, что также влияет на возможность застройщиков снижать цены на жилье. По его оценке, многие проекты находятся на грани рентабельности, особенно в регионах с низкой покупательной способностью населения. При этом в крупных городах наблюдается определенная динамика запуска новых проектов, что может служить надеждой на восстановление рынка.