В России в 2027-2028 годах может произойти сокращение объемов ввода жилья, предупредил вице-премьер Марат Хуснуллин на форуме «Малая родина — сила России». По его словам, если новые строительные проекты не будут запущены в ближайшее время, страна столкнется с нехваткой около 30 миллионов квадратных метров жилья.
В текущем году ситуация остается стабильной, и ожидается, что объем ввода жилья составит более 100 миллионов квадратных метров. На данный момент за первый квартал уже сдано 32 миллиона квадратных метров, что позволяет прогнозировать достижение отметки в 120 миллионов квадратных метров к концу года. Эти объёмы жилья были запланированы и заложены в 2022 и 2023 году.
Хуснуллин отметил, что местные власти должны активно привлекать инвестиции в строительный сектор и учитывать мнение граждан для создания комфортных условий жилья. Напомним, что от людей, проживающих в регионах, ежегодно поступает до 16 триллионов рублей в сферу недвижимости.
Кроме того, наблюдается рост числа непроданных объектов в новых жилых комплексах в Москве и Подмосковье, что связано с ограничениями льготной семейной ипотеки и растущими процентными ставками по ипотечным кредитам. Экономическая неопределенность, международная ситуация и инфляция также влияют на решение граждан о покупке жилья.
Строительные компании стараются сделать жилье более доступным, предлагая квартиры эконом-класса для людей с низким доходом и молодежи. В условиях возможного сокращения объемов строительства в будущем, как отметил Хуснуллин, необходимо решить ряд вопросов, связанных с ипотечным кредитованием и предоставлением земельных участков.
Согласно прогнозам Центрального банка, в ближайшие два года можно ожидать заметного снижения инфляции и ключевой ставки, что может способствовать росту ипотечного спроса, однако в итоге застройщики могут оказаться не готовыми к такому буму.
Эксперты, в том числе председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, предупреждают о необходимости поиска новых финансовых инструментов и форматов в строительстве и реализации жилья, включая лизинг и долгосрочную аренду.