Банк России подтолкнул кредитные организации к более гибкому подходу в отношении заемщиков, пострадавших от недобросовестной работы подрядчиков в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В официальном сообщении регулятора говорится, что многие граждане, оформившие ипотечные кредиты на проекты ИЖС, столкнулись с ситуацией, когда подрядчики не завершили строительство или даже не начали его, несмотря на полученные средства.
В ЦБ отметили, что кредиторы должны тщательно оценивать каждую конкретную ситуацию, принимая во внимание экономическое положение заемщика, его социальный статус и наличие или отсутствие другого жилья. В зависимости от этих факторов банки могут принимать решения о реструктуризации долгов: как не повышать процентную ставку на действующие кредиты, так и переносить сроки погашения, отменять неустойки, а в некоторых случаях — частично или полностью прощать долг.
Необходимость в таких рекомендациях возникла на фоне увеличения числа обращений граждан, сообщающих о проблемах с подрядчиками, которые не исполнили свои обязательства по строительству. Решение о поддержке заемщиков также было связано с недавними заявлениями главы Банка России Эльвиры Набиуллиной о том, что регулятор активно ищет пути защиты прав граждан в схожих ситуациях.
Проблема обманутых участников ИЖС уже поднималась на высоком уровне, включая встречу с президентом Владимиром Путиным в декабре 2024 года, где говорилось о необходимости создания правовых механизмов для обеспечения безопасности сделок в сфере индивидуального жилищного строительства. Важно отметить, что с 1 марта 2025 года в системе должно вступить в силу правило об эскроу-счетах, целью которого является минимизация рисков незавершенного строительства.