Рынок коммерческой недвижимости Москвы сталкивается с ожиданием значительного снижения объемов ввода новых объектов к концу 2026 года, согласно исследованию консалтинговой компании CMWP. Объемы нового строительства офисов могут сократиться на 51% до 360 тыс. кв. м, торговых центров — на 71% до 76 тыс. кв. м, а складских помещений (включая Москву и Подмосковье) — на 29% до 1,2 млн кв. м.
Основные причины такого спада заключаются в высокой ключевой ставке Центрального банка, что удорожает заемное финансирование, а также росте строительных издержек. Екатерина Ногай, руководитель аналитики IBC Real Estate, подчеркнула, что девелоперы в условиях неопределенности откладывают сроки вывода своих объектов на рынок.
Ситуация на офисном рынке осложняется нехваткой свободных площадей, несмотря на высокий спрос. Людмила Герлиц, директор департамента аналитики компании Nikoliers, отметила, что большинство офисных помещений продается еще на этапе строительства, что оставляет крайне ограниченное количество доступных площадей. В 2025 году только 29% из 667 тыс. кв. м офисов будут доступны для покупки.
Складской рынок демонстрирует охлаждение после трехлетнего бума, поскольку ключевые арендаторы, такие как онлайн-ретейлеры, оптимизируют свои логистические модели и сдают площади в субаренду. Тем не менее, по прогнозам, в случае смягчения денежно-кредитной политики объемы ввода складов к концу 2027 года могут вырасти до 1,5 млн кв. м, что на 25% превышает уровень 2026 года.
Торговые центры остаются под давлением геополитических факторов и перехода покупателей к онлайн-покупкам. Новые проекты почти не запускаются, а операторы сталкиваются с нехваткой качественных арендаторов. По данным CMWP, в 2025 году число новых брендов, готовых арендавать площади, упадет на 57% до 22.
На первичном рынке жилья в Москве также наблюдаются парадоксы: несмотря на запрет на проектирование малогабаритных квартир, число жилых комплексов с такими предложениями выросло за счет проектов, начатых до введения ограничений. В настоящее время в Москве представлены 7011 квартир площадью не более 28 кв. м, что на 24,2% меньше по сравнению с прошлым годом. В то же время увеличилось количество жилых комплексов, предлагающих такие квартиры, с 141 до 160.
Средняя цена за квадратный метр в малогабаритных квартирах на первичном рынке составила 426 тысяч рублей, что на 12,6% выше уровня прошлого года, что также указывает на динамику изменений в сегменте.