По прогнозам Банка России, рыночные ставки по ипотечному кредитованию в 2025 году останутся на высоком уровне и начнут активно снижаться не ранее 2026 года. Средняя ключевая ставка регулятора ожидается в диапазоне 17-20%. В прошлом году ставки по ипотеке достигли “запретительных уровней”, что вызвало заметное снижение спроса на ипотечное кредитование.
Согласно аналитическим материалам ДОМ.РФ, в 2025 году объем выдачи ипотечных кредитов сократится в среднем на 20% по сравнению с предыдущим годом, составив около 1,0 – 1,2 миллиона кредитов на сумму 3,8 – 4 триллиона рублей. Основными факторами, ограничивающими спрос на ипотеку, являются не только высокие процентные ставки, но и ужесточение регулирования со стороны Центрального банка.
В дополнение к этому, аналитики отмечают высокую базу первого полугодия 2024 года, когда действовала государственная поддержка в сфере ипотечного кредитования. Это также повлияло на ожидаемое снижение темпов выдачи в текущем году. Напротив, ипотечный портфель банков, по прогнозам, вырастет менее чем на 1 триллион рублей, достигнув 20,5 – 20,7 триллиона рублей.
Совет директоров Банка России 20 декабря принял решение сохранить ключевую процентную ставку на уровне 21% годовых, что свидетельствует о продолжающемся воздействии жестких денежно-кредитных условий на экономику страны. Глава регулятора Эльвира Набиуллина подчеркивает, что такие меры необходимы для борьбы с инфляцией и сохранения стабильности финансовой системы.