С 1 марта 2024 года вступили в силу изменения в статью 26 закона «О государственной регистрации недвижимости», которые значительно изменили процесс сделок с земельными участками и постройками, находящимися на них. Теперь, для осуществления любых сделок с землей, необходимо сначала внести сведения о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года запрещается постановка земельных участков на кадастровый учет, если информация о границах отсутствует в ЕГРН. Это означает, что без этих данных невозможно зарегистрировать права на строения, расположенные на таких участках. Специалисты Росреестра отметили, что документы на регистрацию будут приниматься, однако регистрационные действия будут приостановлены в случае отсутствия необходимых сведений.
Правила распространяются на все типы земельных участков, независимо от их категории и назначения. Для проверки наличия информации о границах участка потенциальные покупатели могут воспользоваться публичной кадастровой картой, введя кадастровый номер или адрес, а также заказать выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» или в многофункциональных центрах.
Эксперты подчеркивают, что новые правила направлены на защиту прав граждан, желающих приобрести землю, помогая предотвратить случаи, когда покупателя вводят в заблуждение, показывая неверную информацию о границах участков. Это также должно снизить число конфликтов между владельцами смежных участков. Такие меры нацелены на установление большей прозрачности в сделках с недвижимостью и обеспечение безопасности прав правообладателей.
Кроме того, с 1 марта также начала действовать инициативa по определению признаков неиспользуемых земельных участков, согласно которой собственники рискуют потерять свое имущество, если не будут соблюдать правила его содержания.