Ипотечное кредитование в России в 2025 году, по прогнозу аналитиков агентства “Национальные кредитные рейтинги” (НКР), может продемонстрировать худшие результаты за последние восемь лет. Ожидается, что количество выданных кредитов на жилье сократится на 30-40% по сравнению с 2024 годом.
Специалисты НКР оценивают, что в текущем году будет выдано от 0,8 до 1 миллиона новых ипотечных кредитов, что соответствует значительному падению в темпах выдачи. Последние такие низкие показатели были зафиксированы в 2016-2017 годах. Важно отметить, что несмотря на сниженную активность на рынке, более 80% ипотечных займов в 2025 году будут обеспечены льготными программами, такими как семейная ипотека.
Эксперты подчеркивают, что ставки по льготным программам остаются ниже средних значений, что позволит удержать спрос на кредитование, хотя в стоимостном выражении сегмент может сократиться на 25-30%. Объем выданных ипотечных кредитов, по прогнозам, составит от 3,3 до 3,7 триллионов рублей, что сопоставимо с показателями, наблюдаемыми в 2018-2020 годах.
Несмотря на сложные условия кредитования, средневзвешенные ставки по ипотеке держатся близко к уровню 8,8%, благодаря преобладанию льготных программ. Однако, рост цен на жилье делает ипотечные займы менее доступными для большинства граждан. Ожидается, что средний чек ипотеки может составить более 4 миллиона рублей. В связи с этим, требуемые ежемесячные платежи могут превысить 35 тысяч рублей, создавая дополнительные финансовые нагрузки для заемщиков.
Для восстановления рынка эксперты акцентируют внимание на необходимости снижения ключевой ставки ЦБ до 15-16%, что даст возможность заемщикам рефинансировать свои кредиты и активировать отложенный спрос. Формирование устойчивых ожиданий у участников рынка относительно снижения ставок в будущем также имеет важное значение.