В марте 2024 года российские банки существенно сократили процент отказов по заявкам на ипотечные кредиты, снизив его до 46,1%. Это значительное улучшение по сравнению с январем и февралем, когда доля отказов превышала 55%. Данные были предоставлены Национальным бюро кредитных историй (НБКИ) и озвучены изданием Forbes.
Причиной снижения числа отказов эксперты связывают с ростом размера субсидий, предоставляемых банкам за выдачу льготной ипотеки. В ВТБ также подтвердили, что увеличение одобрений связано с корректировкой работы в рамках государственных программ. Примечательно, что в мае 2024 года доля отказов также была ниже 50% на фоне обсуждений по ужесточению условий семейной ипотеки.
Кроме того, небольшое снижение ставок по рыночным ипотечным программам стало значимым фактором, способствующим росту интереса заемщиков, особенно для вторичного жилья. Так, в Сбербанке за апрель наблюдался прирост спроса на рыночные программы на 1,5 процентных пункта по сравнению с мартом, составившего 14,6%.
Согласно мнению специалистов, банки продолжают адаптировать свои риск-политики, немного смягчая их для удержания необходимого объема выдач. Однако многие эксперты выражают опасения, что после отмены комиссий для застройщиков доля отказов может вновь увеличиться, так как льготная ипотека может потерять свою финансовую привлекательность для банков.
Президент Владимир Путин, выступая на заседании президиума Госсовета, призвал к наведению порядка в сфере выдачи ипотечных кредитов, подчеркивая, что государство выделяет банки на данные цели.
Согласно прогнозам, в дальнейшем стоимость квартир в рамках льготных программ может несколько скорректироваться, что связано с отменой комиссий, ранее составлявших более 10% и перекладывавшихся на заемщиков. Эксперты рынка предупреждают, что многие другие условия ипотеки могут ужесточаться, что повлияет на доступность жилья для потребителей.