С начала 2026 года спрос на офисную недвижимость в Москве значительно снизился. По итогам первого квартала общий объем сделок составил около 169 тыс. м², что практически вдвое меньше, чем за аналогичный период прошлого года и является одним из самых низких показателей за последние несколько лет. Особенно выраженное сокращение наблюдается в сегменте продаж помещений, в то время как аренда сократилась менее значительно.
Согласно данным Ricci, спрос на аренду офисов в столичных бизнес-центрах упал на 34%, составив 93 тыс. м². Продажи офисов снизились еще более ощутимо — на 60%, до 76 тыс. м² по сравнению с первым кварталом прошлого года. Также, по информации NF Group, всего за это время в Москве арендовали и приобрели 144 тыс. м², что на 24% меньше, чем годом ранее.
Аналитики объясняют такую динамику эффектом высокой базы, так как в начале 2025 года на рынке было зафиксировано несколько крупных сделок, создававших завышенные ожидания. В текущем году крупных транзакций почти не произошло, и основная часть сделок относится к небольшим площадям. Крупные арендаторы, в свою очередь, заняли выжидательную позицию из-за изменений в поведении бизнеса и инвесторов.
Снижение спроса также связано с отказыванием компаний от покупки офисов в пользу аренды, что требует меньших инвестиций и обеспечивает большую гибкость. Инвесторы, охладившись к этому сегменту, сталкиваются с неоправданными ожиданиями по доходности, а также высокими затратами на отделку и заемные средства. Переход на гибридные форматы работы дополнительно сокращает потребность в больших офисах.
Несмотря на негативные тенденции, эксперты не исключают восстановление активности на рынке, так как часть сделок была отложена на вторую половину года. Тем не менее, в целом рынок по итогам 2026 года, скорее всего, останется сдержанным.
Ранее сообщалось, что объем нового строительства офисной недвижимости в Москве за первый квартал 2026 года увеличился в 25 раз по сравнению с прошлым годом и достиг 110 тыс. м². Тем не менее, число заключенных сделок на первичном рынке элитной недвижимости сократилось на 54%. В натуральном выражении объем продаж снизился на 58%, составив 12,5 тыс. м². При этом предложение на рынке элитных новостроек увеличилось на 11%.